征地拆迁协商维权是一种最低成本、最少对抗的纠纷解决方式,老百姓遇到拆迁,最先使用和最喜欢的方式就是协商。那么,拆迁协商时有哪些技巧?和政府协商打交道有什么注意事项呢?
一、协商的原则
1、自愿原则
此为前提,任何一方都有权协商或终止协商,不得强迫、不得胁迫、不得违背协商本意。
2、平等原则
双方应地位平等,有优势的政府一方不得有命令、威胁等行为。
3、合法原则
此为基本要求,协商的事项和协商达成的协议必须符合有关法律规定。
4、协商一致原则
此为内核,当事人对争议解决意思表示一致,协商协议方可成立。
二、协商的优势
2、协商有利于保守秘密。
3、协商不妨碍当事人采取进一步的法律行动。
4、协商有助于双方当事人的和睦团结。
三、协商过程的注意事项
1、准备好详实、充足的证据和必要的证明材料。
2、要坚持公平合理、实事求是的原则。阐明事实,提出合理要求,必要时要指明所依据的法律条文。
3、要注意实效性,协商时间不宜过长,首先证据可能灭失,另外可能错过诉讼时效,义务维权。
4、协商之后要签订书面协议,协议内容包括简要叙述事实、各方责任承担理由、各方所承担的责任、以及协议的履行方式、期限等。如果协商落实了补偿安置方案,方案一定要详实,包括具体的补偿标准,安置房的位置、房型、楼层、房号、交房时间等,事无巨细都要落实到纸面上。
5、如有必要,建议请专业律师帮助组织协商,提供三方平台或梳理证据、适用法律、以及谈判思路与技巧。
拆迁协商维权有诸多好处,但是也有弊端,万不可一种维权方式死磕到底。我们在实际生活中仅使用协商一种方式就能圆满解决拆迁争议的案例很少,老百姓仍旧需要多种维权方式并举,最重要的是利用法律寻找对方的违法点才是关键。以上是征地拆迁协商维权的技巧,希望对您有所帮助,更多问题请咨询专业拆迁律师。