当前位置：
前言：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因公共利益需要征收国有土地上房屋的，应该给予房屋所有权人合理的补偿，如果房屋转让后尚未过户，这时候遇到了征收，那么补偿款应该归谁呢？
小王有一套房屋，小李与小王达成一致，签订了《房屋买卖合同》，将小王名下的房屋卖给了小李，房屋已经交付给小李使用，但是双方一致未办理过户。几年后，政府进行危旧房改造，该房屋位于改造区域内，按照法律规定需要将补偿款支付给房屋所有权人，但谁才是房屋补偿款的获得人，小王与小李发生了争议。小王认为房屋尚未过户，按照规定，房屋产权证上的人才是真正的产权人，所以房屋补偿款应该归自己所有。小李认为自己已经支付了全额房款，且实际使用多年，自己才是房屋的所有权人，应该获得补偿款。
一、本案中，谁是房屋的所有权人？
根据我国《民法典》第二百零九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，产权证上登记的权利人才是房屋所有权人。本案中，产权证上登记的是小王的名字，虽然将房屋卖给了小李，小李也对房屋实际占有、使用，但是因为没有办理产权过户，所以该房屋的所有权人仍是小王。
二、本案中，房屋补偿协议应该与谁签订？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十五条的规定，涉及公共利益需要征收房屋的，应当给予房屋所有权人（即被征收人）的合理补偿，由征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。所以，本案中小王是房屋产权人，房屋征收部门与小王签订补偿安置协议。
三、本案中，小李有哪些权益呢？
1、在征收决定作出后，小李不能再要求小王进行房屋过户。
房屋买卖，出卖人应当将房屋交付给买受人，并且配合买受人进行房屋过户，但是本案中，小李购买房屋后，双方一致没有办理过户，而根据法律规定，征收决定作出后，小李已经无法获得房屋的产权，故不能再要求将房屋过户。
2、小李的权益应该如何保障？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《民法典》的相关规定，征收决定作出后，房屋所有权人有获得补偿款的权益，且征收会导致房屋产权的灭失，小王无法将房屋产权转让给小李，小李可以选择解除房屋购买合同，要求小王返还购房款。小李如果不想解除合同，可以主张所购房屋产权消灭的对价，也就是征收补偿款。也就是说，虽然小李不能获得房屋产权，且房屋补偿安置协议也由小王签订，但是小李可以要求获得房屋征收补偿款。
综上所述，房屋转让尚未办理过户就遇到征收的，房屋补偿协议由原房屋所有权人签订，但是受让人可以根据签订的房屋购买合同，要求获得房屋征收补偿款。
（本文参考案例(2017)最高法民再407号）
