当前位置：
拆迁补偿的多寡关键在于评估报告的估价，很多拆迁补偿偏少，因为征地拆迁历时较长，而拆迁评估的时点一般是在房屋拆迁许可证核发之日，也就是在前期，很多没第一时间签约的老百姓拖到后期可能几个月过去了，甚至跨年了，等自己要签约的时候已经分不清楚问题出在了哪里，很多老百姓会关注后期和政府谈判的过程，有什么委屈或者不公平不合理的地方，但很少有老百姓会关注到前期关键的评估报告可能就存在问题。那么，拆迁评估报告一般会存在哪些常见的问题？我们一起看一看评估报告是怎么隐秘地吞了您的钱的？
一、评估机构的选择违法
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。实践中拆迁人如果单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，即违法。参看《城市房屋拆迁估价指导意见》第6条
二、未实地勘察
拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。参看《城市房屋拆迁估价指导意见》第15条
三、评估方法错误
市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。参看《城市房屋拆迁估价指导意见》第13条、14条
四、评估报告不完整
估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套。具体包括 (1)封面;(2)目录;(3)致委托方函;(4)估价师声明;(5)估价的假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。参看《房地产估价规范》
五、无分户评估报告
法律规定拆迁区域应出具整体评估报告和分户评估报告，内容要完整，只有表格不合法。
以上是有关征地拆迁评估报告的相关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。
