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近期恒大事件，引发了社会广泛关注，一些购房人更是担心自己所购买的恒大房屋是否会变成烂尾楼。那么对于购买到烂尾楼的购房人应如何维权，接下来美泰律师带您了解遇到烂尾楼无法办理产权证，应如何应对。
什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。还有一些楼房主体结构虽已封顶建设完成，但因还未进行管线铺设或办理房屋竣工验收等手续，成为了烂尾楼。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
办理产权证都需要什么条件？
开发商在获得土地使用权后，想要出售商品房首先要获得“房产五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房屋建成后，还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件。
在实践过程中，一些开发商可能因五证不全、资金链断裂等问题导致不符合办理房产证的条件。以致于出现即便开发商能够交付房屋，购房人依旧迟迟无法办理产权证的情况。
开发商不能办产权证，如何维权？
对于开发商无法办理产权证的情况，购房人可先调查无法办证的具体原因，根据不同情况进行针对性的维权。
1、开发商手续不全
根据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》《城市商品房预售管理办法》等相关法律规定，开发商预售房屋应获得包括《商品房预售许可证》在内的五证，若开发商没有获得《商品房预售许可证》或存在其他违法行为，购房人可主张合同无效，要求退房，亦可要求开发商承担违约责任。
2、开发商资金链断裂
由于购房人的付款方式存在差异，因此面对这种情况，首先要确定房屋产权现状，是否存在抵押等情况。在确定产权后，购房人可团结一致与开发商进行交涉，共同维权。
在企业无力自救，没有投资人直接接盘的情况下，购房人可以根据《破产法》的相关规定申请开发商进行重整或者破产清算，房地产企业进入破产程序后，政府和法院出于维稳的需要，通常会支持破产的房地产企业重整，有时政府还会为破产企业提供一些特殊的帮助，以达到维稳的目的，故房地产企业破产后以重整居多，重整方案通过后，通过投资人资金的注入或共益债的引进，项目复工建设，解决烂尾楼的问题。
综上，若购房人发现房屋迟迟无法办理产权证，应积极通过法律手段进行维权，而不要心存侥幸，以免产生不必要的损失。若您遇到类似问题亦可以咨询专业律师，帮助您更好地维护自身合法权益。
