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导读：我们律所经常接到咨询，随着城市化进度的不断加快，越来越多的老百姓面临拆迁，在面对拆迁部门的谈判时，很多人往往心里没底，感觉拆迁部门好像什么都说了，又好像什么都没说，今天，就让我们一起来看一下拆迁部门如果不谈哪些，可能存在猫腻：
一、不谈法律只谈政策
其实，我们国家为了保护被拆迁人的利益，对于拆迁需要经过的法定程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人部门依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是，有些拆迁方为了追求利益最大化，利用老百姓对法律的不了解，想了一些招数，比如制定红头文件，拿各种政策说事儿，给自己的违法行为披上合法的外衣。被拆迁人稍有质疑便被指责不支持政府工作，跟政府对着干，绝口不提法律规定。一旦被拆迁人顶不住压力签了字，就损失了自己的合法权益！
二、不谈补偿谈奖励
征收方为了让拆迁户尽快搬迁，很多时候会设置一些奖励政策，如果被拆迁人在一定期限内搬走就会有一定的奖励。最初，搬迁奖励并不多，只是提前签约、尽早搬家的鼓励，后来却慢慢的变了味道，金额越来越高，期限越来越短。致使很多拆迁户内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。
三、不谈协议谈钥匙
在实践中我们发现很多拆迁方给被拆迁人的协议相当随意，就只有几项无关紧要的内容，约等于空白协议。被拆迁人为什么会签这种协议呢？原来被拆迁人被威胁如果同意补偿价格，就先签协议，日后可以拿到钥匙；如果不同意就别想拿到钥匙。在一些偏远地区，很多年轻人外出务工，大多老人都说不清楚补偿的具体内容，被忽悠着就签了协议。
四、不谈原因谈违建
在各种施压都没有效果的情况下，有些拆迁方还会去查被拆迁人的房屋有没有证，是不是新建、扩建，只要有有点瑕疵，就下个违法建筑认定，责令你限期拆除。
其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是以拆违代拆迁，促使被拆迁人签订协议的手段而已。如果真到了这个阶段，被拆迁人要注意时效，应当及时针对不同的法律文书（行政行为）提起复议或诉讼，否则一旦过了时效，就无能为力了！
综上，如果拆迁部门找您谈补偿协议，一定要谨记以上几点，不要慌张，记住自己合法的拆迁补偿权益是受到法律保护的，如果遇到问题可以请专业律师介入维护，用法律的武器维护自己的合法权益！
