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【导读】在我国农村征地拆迁过程中，时常发生农民朋友自建的房屋被征收部门认定为违法建筑而得不到合理的补偿，有些时候确实是存在征收部门为了不予补偿而将房屋认定为违建，但有些时候房屋本身确实存在违建的事实，那么在农村，到底什么样的房屋可能会被认定为违法建筑呢？
一、房屋的建设未履行法定审批手续；
在我国农村建房时或是由于村民法律意识淡薄或是由于当地建房宣传不到位、行政机关怠于履责，造成多数房屋并未履行法定的建房审批手续，这种房屋在事后的征收程序中有很大概率会被认定为违建，但根据我国的相关司法判例可以看出，在对于未履行法定审批手续房屋进行补偿时，要充分考虑到被征收人建房时的信赖利益，即虽未获得审批手续，但如果建房行为已经相关部门盖章认可，则应当承认其获得补偿利益的资格。
二、在耕地或是基本农田上建设的房屋；
在未经批准的情况下擅自占用耕地建设房屋，这样的房屋即使建成也会被认定为违法建筑予以没收或是被拆除，但需要注意根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中的规定，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。
三、不符合法律规定的农村小产权房；
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村进行颁发。当小产权房遇上征地拆迁时，征收部门往往会以认定违建而规避补偿或给予极少量的补偿。
四、建设房屋面积超出了地方规定或申请建房许可的标准；
随着人们生活水平的提高，农村的房屋会出现越盖越高、越建越大的情形。那么超出许可或规划的房屋往往会被认定为违法建筑，并且在征收房屋时可能不予补偿，但是大家需注意，此时审核的规划应当按照建房时的规划要求，而不能以征收时的规划直接认定房屋为违法建筑。
最后美泰律师还需提醒大家，对于房屋违法性的认定不能仅凭征收部门的一面之词，认定过程涉及的部门众多，认定程序也必须遵循相关法律规定。当大家在自家房屋被征收，遭遇到征收部门以认定违建为理由不予补偿时，切记及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益，以免房屋被认定为违建后遭到强行拆除，不仅会造成无法弥补的损失，更加使自己在后续维权活动中陷入被动。
