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最近有当事人咨询，其在本村承包近8亩地建设了养殖场，土地承包合同在今年5月份马上到期。由于有企业要一次性流转该村近800亩土地建设粮仓，村里在土地承包到期后不再续租，要求其尽快搬走，并且不给任何补偿，导致当事人由此遭受很大损失。那么在这种情况该怎么办呢？
律师分析
针对以上情况，首先应先确认原有承包合同中是否有针对优先承租、添附物归属等方面的约定。如有相关约定，则可以通过协商或者民事诉讼维护自己的权益。没有相关约定话，可以先行调查了解预流转土地的性质、流转受让主体资格、流转用途等基本情况，分析该行为是否合法，根据不同情况，以本村村民的身份主张同等条件优先流转权或通过查处等方式阻止该项目推进后，重新跟村里协商续签原承包合同。那么如何确定土地流转是否合法呢？下文相关问题给大家分析一下：
1.什么是土地流转
我国农村土地实行集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置，农村土地流转的是土地经营权。农村土地经营权流转是指在承包方与发包方承包关系保持不变的前提下，承包方依法在一定期限内将土地经营权部分或者全部交由他人自主开展农业生产经营的行为。土地流转应遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。
2.土地流转禁止性行为
土地经营权流转不得损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得改变承包土地的所有权性质，不得改变农业用途，确保农地农用，优先用于粮食生产，制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”。
3.村委会可以强制要求村民土地流转吗
不可以。没有承包方村民的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转承包方的土地经营权。
4.土地流转受让方主体资格及用地限制
受让方应当是具有农业经营能力或者资质的组织和个人。并且在同等条件下，本村村民享有优先权。流转土地使用中，禁止改变土地的用途；禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
5.土地流转纠纷如何处理
土地经营权流转发生争议或者纠纷的，可以协商解决，也可以请求村委会、镇政府等进行调解。不愿意协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
