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重磅:自然资源部解答如何合法获得农村宅基地

近年来,随着人民生活水平的提高、生活节奏的加快,一些生活在城市中居民也向往乡村的生活,因此宅基地买卖的情况也多有发生。然而根据我国的法律及相关政策的规定,城市居民是不能购买农村宅基地的。2020年7月22日,自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》,为进一步做好宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作做出了明确指导。

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对于非本农民集体经济组织成员取得宅基地,应区分不同情形予以处理,以下的3种情况,可以办理不动产登记。

(1)非本农民集体经济组织成员,因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权,并办理不动产登记。

(2)非本农民集体经济组织成员(含城镇居民)因继承房屋占用宅基地的,可按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

(3)1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)印发前,回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离(退)休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等,原在农村合法取得的宅基地,或因合法取得房屋而占用宅基地的,经公告无异议或异议不成的,由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39 号”文件印发后,城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的,不予登记。

美泰律师认为,虽然根据《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于印发<第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要>的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律法规明确规定了禁止城镇居民在农村购置宅基地。然而对于非集体经济组织成员的宅基地是否合法的问题,应根据不同的情况具体分析。自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》也对该问题作出了解答。因此如果您遇到了宅基地的相关问题可以咨询专业律师,专业律师可以帮助您维护自己的合法权益。


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