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导读：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。
“一户一宅”的“户”如何认定：
地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理，未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。根据户籍登记信息无法认定的，可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况，结合村民自治方式予以认定。
在宅基地确权登记中哪些宅基地不予确权登记：
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。凡有上述情况的宅基地、集体建设用地，不予登记。
农村宅基地如何转让：
农村村民宅基地实行一户一宅原则，由于历史或其它特殊原因形成一户拥有两户或两户以上宅基地的情况，对于多于的宅基地如何转让？在我国，对宅基地的转让实行有条件认可，也就是满足以下几点可以转让宅基地：1、转让双方不违背一户一宅原则即每户只能拥有一处宅基地；2、如果转让方自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；3、转让双方为本村村集体组织成员且转让行为经过村集体经济组织同意；4、转让后要到相关部门进行备案并办理相关手续。
农村宅基地如何继承：
宅基地原则上不发生继承问题，但宅基地上房屋可根据相关继承的规定予以继承。根据最高院案例以及自然资源部的回复：宅基地上房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，断承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
