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很多老百姓对土地与房屋征收工作的各个环节有所误解，认为补偿的多少主要在于谈判，其他环节没那么重要，也解决不了补偿款多寡的问题，所以疏于关注。其实，征收工作的各个环节都与你补偿款的多少有重要联系，没有不重要的环节，每一个步骤的失误都可能导致您补偿款天差地别。其中，评估就是重要的一环。那么，土地与房屋征收评估环节有哪些需要注意的点呢？参看浙江于某苗木土地被征案。
一、案情简介
浙江于某拥有40亩土地用于种植苗木，2015年与本村其他村民签订了土地承包合同，约定土地使用期为7年。2016年，该地被征，但并未与于某达成补偿协议。2017年，有关部门以《交地清表告知书》的方式要求于某15日内完成清表工作，在于某并未达成合意的前提下，与15日后强制清理了于某的苗木基地。对于此次强制清理的损失补偿，政府有关部门一审原判赔偿195万。经过律师的专业梳理发现，对赔偿款的估价存在问题。评估单位某房地产评估公司及造价工程咨询公司并不具备对花木等苗木进行评估的资质，并且该评估单位是由征收部门单方选择而出，评估结果有失公允。二审判决撤销一审原判，提高补偿至256万元。
二、土地与房屋征收评估注意事项
1、综合考虑被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。
2、评估时点为市、县级人民政府征收决定公告之日。但不能静止、孤立、机械地强调不论征收项目大小、征收项目实施日期、以及是否存在市、县级人民政府及其职能部门的单方责任，也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际货币补偿款支付到位日的区别，均以征收决定公告之日作为评估时点。
3、房地产价格评估机构不能单方决定，应由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
4、评估报告须盖有评估单位章和估价师的签字。
5、房屋拆迁评估方法应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
以上为土地与房屋征收评估环节的有关规定，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业征收律师。
