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你的房屋属于棚户区吗?

据统计2019年全国棚改年度目标计划289万套,截至目前已开工占比71.6%207万套,完成投资6000多亿元。棚改这项利国利民的“暖心工程”解决了上亿低收入家庭的住房问题,随着更多老百姓得到安居工程福利的同时,很多问题也浮面而出。我的房屋到底是不是属于棚户区,是老百姓最为关心的问题。我们以山东省为例,整理了有关城镇棚户区认定的有关规定供您参考。

 

一、什么是城镇棚户区

城镇棚户区包含城镇规划区内的集中成片棚户区、非集中成片棚户区、城中村、旧住宅区。集中成片棚户区一般是指改造户数在50户以上或者房屋建筑面积在2000平方米以上的居住区域。非集中成片棚户区一般是指改造户数在50户以下或者房屋建筑面积在2000平方米以下的居住区域或住所。城中村是指在城市(县城)建成区内,土地未被征收或部分征收,原农村居民未转为城镇户籍或部分转为城镇,仍然实行乡村行政建制管理的区域。旧住宅区是指房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差的住宅区。  

 

二、城镇棚户区的认定标准

各地在确定城镇棚户区改造项目时,要严格按照界定标准执行。房屋质量总体较差,经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》评定为C级、D级的房屋,或同时满足以下任意4款要求的方可纳入城镇棚户区改造项目,具体标准为:  

1、建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主。  

2、建筑密度较大,原则上在40%以上。  

3、使用年限较长,原则上旧住宅区(危旧房)30年以上的房屋为主,城中村以15年以上的为主。  

4、房屋结构抗震基本不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构抗震鉴定标准》的房屋。  

5、存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防基本不符合《建筑设计防火规范》的要求,存在较大消防安全隐患。或者存在地质灾害等其它安全隐患。  

6、房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等)。  

7、市政基础设施不健全,污水和垃圾处理、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。  

8、公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计规范》要求。  

9、其他经鉴定无改造、整治保留价值的城镇危旧房。  

 

三、法律依据

《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》

《危险房屋鉴定标准》

《抗震工程抗震设防分类标准》

《建筑结构抗震鉴定标准》

《建筑设计防火规范》

 美泰律师插图5-1

以上为棚户区认定标准的有关规定,希望对您有所帮助,更多问题请咨询专业房屋征收律师


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