企业和厂房拆迁补偿种类有哪些?

企业和厂房拆迁时，补偿种类有哪些？与住房拆迁有什么不同？因何拆迁补偿费用更多一些？本所整理了一些资料以供参考。

　　补偿一、土地使用权

　　如果是通过划拨出让等方式从国有土地上获取的土地使用权，那么需要依据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》有关条款进行补偿。如果是通过土地承包经营等方式从集体土地上获取的土地使用权，需要依据《中华人民共和国土地管理法》有关条款进行补偿。如果是通过租赁方式从个人或集体手中获得的土地使用权，那么原土地使用权人为土地使用权的补偿安置人，租户只能获得停产停业造成的经营损失。

　　补偿二、房屋及其附属物

　　房屋具体的补偿价格要参考房屋征收决定做出时周边同类房产在当时的市价，商业用房一般位置优越，价格偏高；另外商业本身的面积、结构、材质等也是影响补偿价格的因素。房屋附属物包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、设备等，这些按照重置成本的价格进行补偿。有关房屋及其附属物的补偿要注意保留原始状态的证据，比如建筑形态、地面附属物、室内装修及物品等，以免房屋或室内物品损毁而导致无法证明的结果。

　　补偿三、停产停业损失

　　停产停业损失是商业拆迁相较于住宅拆迁的特别之处。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业拆迁停产停业损失包括生产资料及半成品的损失、合同违约的损失、和预期经营损失等。

　　补偿四、机器设备

　　大型机械的损失也是商业拆迁特有的。如果机械无法搬迁，则补偿费为设备重置成新价。如果机械可以搬迁，那么机械拆装、搬运、调试、包装、工程师工资等的费用都属于补偿费范畴。

　　补偿五、搬迁费用及奖励费

　　搬迁费用包括搬家物流、包装、搬运损失等，根据实际情况再行确定。搬迁奖励费各项目不同，需要与拆迁方商谈确定。

　　以上为企业和商业拆迁的补偿种类，希望对您有所帮助。