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企业征收常遇到的问题,来这里你全知道

企业遇到征收,对于企业的补偿一般包括以下几部分:厂房价值、土地价值、停产停业损失、装饰装修、搬迁费以及奖励等。这些补偿,对于政府而言,是比较大的一项开支,毕竟征收一般不会仅对于一两个企业进行征收,多数情况下是对一个旧产业园区整体的提升改造。那么,企业征收应注意哪些问题呢?

引用我所新代理的真实的企业征收拆迁案例:

该地已经启动征收拆迁工作,街道办在今年5月召开拆迁动员大会,但没有发布征收范围的公告,具有征收主体资格的市、县级人民政府也未作出有关征收文件,当地街道办明确表示,其是负责该项目征收的单位,现在是协议征收阶段,要求大家积极签约。

在街道办确定的签约期限内:1、驱赶租户,明确表示该地要实施征收,不许再生产经营;2、针对无证建筑“批发式”作出责令限期改正告知书;3、生产安全监察机关、工商部门、税务部门、消防部门及综合行政执法部门以“例行检查”、“安全排查”、“综合整治”等名义多次上门检查;4、保安警戒、实施强拆行为等。

街道办要求企业主接受低于市场价格的补偿标准,签订空白的补偿安置协议,并表示,如果按时签约对违法建筑也给予补偿,且有丰厚的奖励等。

企业征收应注意的问题:

1、知道土地性质、厂房建设情况及产权证件情况。

土地性质认定牵涉到土地价值补偿,因为工业用地与商业用地在土地价值方面有较大差别,一般以合法持有的土地使用权证认定土地性质。

对于需要提升改造的厂房而言,往往存在建设时间久、结构简单的情况,有时就涉及到历史遗留问题,而有些情况则是基于特殊的原因,已取得建设工程规划许可证及其他建设厂房审批文件,但没有及时获取不动产权证,往往征收部门会在此方面做文章,签就认,不签就不认。

土地证和房屋不动产权证是载明权利最重要的证书。

2、征收主体是否适格,征收项目是否符合公共利益需要,有无合法征收文件?

街道办不具有征收的主体资格,市、县级人民政府才是真正的征收主体,有权启动征收程序。

征收项目需要符合公共利益的需要,且需要证实符合公共利益需要。

合法的征收文件是启动征收工作的必备要件,公之于众,才能保障被征收人的利益。

3、对无证建筑认定为违法建筑,实施强拆行为。

认定为违法建筑,对该建筑将不再予以补偿,以拆违来促签约,且拆违时会设置警戒线,拆违工作也不是一天两天能够完成的。

4、没有对企业进行调查、评估,没有补偿标准,即要求签约?

空白协议签不得,否则便是将企业的“全部身家性命”交由不确定的补偿。经过调查、评估程序,对企业的补偿合法、公平,双方达成共识后,将共识体现在补偿安置协议上。

5、口头承诺给予的补偿待遇不可靠。

事后,没有任何个人会认可没有白纸黑字记载的补偿事宜。

6、税务、消防、环保、电梯、经营范围等频繁“日常检查”。

这是促成签约、达到征收拆迁目的最常用的手段。

7、莫以奖励高而草草签约。

羊毛出在羊身上的道理,谁人都知。以较低的补偿标准,将其余本应按照正常价格给予的补偿作为奖励给予,由此签约奖励非常高。

……

企业征收牵涉到利益较多,因此征收工作更加复杂,在实践中出现的问题将比本文列举的更丰富。预知企业征收将会发生大小事,提前应对,不迷路!

注意:今天只列举企业征收遇到的问题,应对策略在后面的公众号文章中会有发表。如果想要得知应对策略,请持续关注此微信公众号。


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