随着经济发展,各地征收拆迁如火如荼。商铺和工厂的拆迁,已经非常普遍。但是,在实践中,一些商铺的拆迁补偿,却是不尽人意,补偿款很低。
从经济学三大板块的角度分析,主要考虑投入、产出、收益。这三个方面的不同,直接导致了商铺拆迁停产停业损失补偿,应当明显高于工厂。
1、投入。大家知道,在城镇,要购买一处商铺,投入的金钱数额非常巨大,门头房的单价可比住宅或工厂的单价高多了,常常不会低于3倍。一般的,门头房单价高于住宅,住宅的单价高于工厂。装修的时候,门头房的装修,也尽力追求奢华,标新立异,丰富多彩,以体现出不一样的价值经营,来吸引顾客。而住宅的装修,却简单的多,一般强调温馨就可以了。厂房,往往根本不用装修,贴张规章制度就行了。
2、产出。一处饭店或者其他商铺,经营的好一点,一年营业额可以几十万元,几百万元左右,甚至于更多,这是很正常的。而一些工厂,如果一年营业额可以几十万元,几百万元左右,就已经不错了。
3、收益。收益率,就是每平方米所产生的收益,商铺的收益要远远大于工厂。一处饭店或者其他商铺,每平方米年收入一般可以达到1万元。而工厂,每平方米年收入一般可以达到1000元,这样的工厂,就不错了。甚至于有的上市公司,一年的收入,都买不了一处或者几处一线城市的住房。投入的不同,直接导致产出的巨大差异。
实践中,商铺拆迁停产停业损失的补偿,一般应当为工厂的10倍左右。在实际拆迁中,商铺拆迁停产停业损失的补偿,一般比工厂拆迁停产停业损失的补偿,补偿额高不了多少。
如果认为,商铺拆迁停产停业损失的补偿不合理,应当及时委托专业拆迁律师维权,以免贻误时机,无法维权。
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