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近日，美泰律师团队接到了这样一个咨询，张先生家住燕郊，近些天通知要拆迁。房本面积500平米，补偿方案为给300平的安置房，并且一平米给补偿1750元。但是张先生认为，前几年他们村有一部分地被一个开发商要走了，每平米补偿了 2000元，怎么几年后现在他家拆迁，房价还更低了？所以他家五人都不同意目前的补偿方案，因此前来咨询。
张先生的疑问可以具体拆成两个问题：首先是补偿方案是否合理，从500平米的房本面积补偿变为300平米的安置房是否合理。其次是每平米另行补偿1750元，较前几年的货币补偿略低，这是否合理。
第二个问题很好回答，几年内随着城镇化进程、经济形势、政策形势的变化，地价和房价都可能存在上涨或者下降的情况，不同地域价格变动不同。燕郊的房价在2016年发生暴涨，然而2017年后燕郊的限购令突然实施，房价快速跌回一万多。因此可以看到这些年燕郊土地价格和房价的变化是很大的，大概率是由于前几年的地价和房价比现在要高一些，按照最近的地价来计算拆迁补偿款的话，最近一般在专业机构评估征地拆迁补偿价格时，会参考附近地价和房价来进行定价，而评估报告的时效性大多数是只有一年甚至更短，因此几年前评估的每平米补偿2000元的时效早已过去，只要新价格和之前的价格总体波动合理，就不应纠结在几年前的老价格上，应该按照新的评估价格来进行征收。如果张先生认为评估结果有问题，可以申请重新对他家进行评估。
至于第一个问题，即补偿标准问题，笔者认为张先生家的补偿标准是有些问题的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章第二条指出，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”。公平补偿在征收中的体现是，老百姓不会越拆越穷，保证生活水平不降低。如果从500平的房子变成了300平，张先生一家人的人均居住面积就减少了40%，这肯定会影响到其生活质量。且住宅房屋一般的主张是“拆一还一”（非法律规定），即拆多少还多少，如果不是原址回迁，从好地段的房子搬迁至次一些地块的房子，还可能补偿比大于100%，比如拆迁房屋100平，安置房屋给150平。具体的张先生家可以主张提高其补偿标准，具体提高到多少需要律师实地走访、看到当地政策资料后分析得出。
总之，张先生家的拆迁补偿方案是有问题的。补偿款只是小事，但是一下子少了200平的安置房是很大的问题。这种情况下，一定要尽快咨询律师，寻求专业的指导，才能更好的解决拆迁补偿方案的问题。
