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拆迁中,警惕越拆越穷!

在老百姓的印象中,现在“拆迁”一词很多时候都和“暴富”相关联,首先说明,这种“拆迁暴富”的心态是不可取的,但是村民们实际碰到拆迁时,却可能发现不仅没能“暴富”,还越拆越穷了,这是为什么呢?

首先和大家分享一个案例:

张先生家住燕郊,一家三代共九口人居住的院子,要进行规划拆迁,房本面积共300平米,补偿方案为,安置房加补偿款,按照拆迁方案一算,张先生家,将置换到160平的安置房,及每平米补助1500元,共45万元的现金补偿款。张先生家周边商品房的单价在1.5万元每平米左右,即使张先生把所得货币补偿款全部用于购房,总住房面积仍达不到200平米。相比拆迁前,每个人的人均住宅面积下降了33%,一家子少了四五间房,还没了院子和车库,全家人的生活都从宽敞舒适变得拥挤起来。

我告诉张先生,为了公共利益的需要,拆迁时应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,即保障村民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此,一旦老百姓在拆迁中,发觉自己拆迁后变得比拆迁前更穷了,生活水平降低了,此时一定要警惕是拆迁补偿方案不合理。

通常导致老百姓拆迁后变穷,会遇到几个情况,大家一定注意一下,看看自己有没有“中奖”:

首先,老百姓不懂拆迁这方面的法律,政府可能以拆违代拆迁的方式,说你家住了几十年的房子是违法建筑,比如没有土地证、房产证、无手续翻建重修等,不给补偿或者只给很少的补偿。

第二,拆迁补偿方案没有公开公告,一家一户一政策。一些有关系的村民补偿的可能比较多,或者懂法的人通过合法维权,得到的补偿比较多。而直接接受了不公平的补偿方案的人补偿的就比较低。

第三,制定的拆迁补偿方案本身不合理,比如不是原址安置,从城里安置到郊区,或者给总补偿款不够购买安置房的费用,拆迁后还需要出一大笔钱才能买到安置房,或者本来200平的房子,拆迁后得到的补偿,反到不足原有住房面积。
   
如果您遇到以上情况,不用担心,一定积极寻求专业征地拆迁律师的帮助以保护自己的合法权利。


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