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导语：同样是拆迁，为什么城市拆迁房屋的补偿款往往高于农村？很多老百姓辛辛苦苦盖的房子面临强拆，田地被收回，财产受到巨大损失。然而政府给的补偿更是微不足道，真是“一拆回到解放前”。要知道拆迁后，农村的集体土地收归国有，农用地变为建设用地，地价和房价都会成倍上涨。无证、超标准面积房屋被区别对待，是导致农村房屋不值钱最常见的情况。那么如何争取到自己应得的补偿数额？避免补偿款被一压再压呢？美泰律师将为大家做出具体说明。
一、因历史遗留问题造成房屋“无证”
由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象。2008年之前地方政府为了发展地方经济，设置的宅基地审批手续简单便捷，宅基地批下来村民大都自行建房。2008年《城乡规划法》实施之后，才逐渐规范了农民申请宅基地和建房的手续。因此很多以前的祖宅是没有宅基地使用权证和房产证的。显然这些房屋的建造在当时的环境下是没有社会危害性的，不涉及违反城乡规划的问题。
大家要知道违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定与处理。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。但在实际操作中，政府往往依据《城乡规划法》等规定，一刀切的将无证房屋认定为违法建筑。通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。
在此种情况下，房屋所有人可以依据相关法律规定补办相关建房手续。在面临征收时，也应当依法获取公平、合理、足额的征收补偿。其次，没有房屋的“红本”您需要看看是否还有别的证件。如集体土地建设用地使用证（小红本）、土地登记审批表、农村个人建房使用土地许可证、乡村建设规划许可证等。这些证件、文件同样可以证明房屋的权属情况，建议您今早了解地方政策，仔细阅读补偿方案。
二、因政府单方面原因导致房屋“无证”
许多被拆迁人的房屋之前本来证件齐全，但在不同时期经历多次拆迁后，证件变的“零零散散”。原因大多是当时政府允诺批准另外一块宅基地让其建房，但是当被拆迁人的房子已经建成并入住了，“建房指标”却没有了，因此迟迟未审批通过相关手续。由于政府单方面未及时履行自己的职责，导致房屋被认定为无证房屋显然是不合理的。在这种情形下，政府是有过错的，根据法律的比例原则，行政主体必须选择对人民侵害最小的方式，兼顾行政目标的实现与相对人的权益。
此外，宅基地超过面积控制标准、房屋面积超标或者层数超标、证载面积和实际面积不符等，也都会导致一个大几百平方米的房屋最后补下来一平米只有1000元左右，补偿数额明显偏低。
总体来看，任何“以拆违促拆迁”的做法都是应当坚决予以杜绝。若拆迁方作出了书面的补偿决定，被拆迁人可以依法起诉，不服评估报告的我们可以申请复核和专家委员会鉴定。大家需要做的是从拆迁项目启动之初尽早咨询专业律师，做好取证等各种准备工作。如等到房屋被强拆之后，则对房屋价值损失的判定就会难上加难。
