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小型企业拆迁补偿标准有哪些不同吗?

遇到拆迁,大家最关心的就是补偿的问题。那一般小型企业拆迁补偿标准是多少呢?对于这个问题,国有土地和集体土地规定有所不同的。下面我们分别通过国有土地和集体土地上的规定,来看看详细小型企业拆迁补偿标准区别:


  国有土地上企业拆迁补偿标准:


  (一)租赁用房


  租赁办公用房拆迁的,不能享受房屋价值拆迁的补偿。但是仍可以申请到以下补偿:1、停产停业损失的补偿;2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);4、解聘员工的安置补偿费;5、因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);6、奖励和补助;7、剩余租赁年限的租金差价的补偿;8、其他。


  (二)自有产权用房


  自有产权的企业用房拆迁是实践中比较常见的一种,产权人可选择是进行货币补偿还是产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


  (三)违法建筑


  经法定程序认定后的违法建筑,一般不予补偿,但是并不是所有的违法建筑都不应予以补偿,要具体问题具体分析。


  集体土地上企业拆迁补偿标准


  (一)租用集体土地的企业房屋


  租用集体土地遇到了拆迁,有约定按租赁合同约定办理,没有约定,参考如下法条享受补偿款。


  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用。


  此外,集体土地上企业拆迁补偿还包括:1、租金差价(承租房屋的企业)2、搬迁和安置补偿费用3、停产停业损失、补助和奖励费用4、其他无形资产损失。


  (二)自有产权企业房屋


  目前我国法律还没有关于商业用途的集体土地的补偿标准,《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的补偿规定是针对征收用于农业生产的耕地的,补偿标准可以按照上述规定来补偿。除了补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费外,同样包括停产停业损失、补助和奖励费用等。


  (三)违法建筑


  和国有土地上违法建筑规定相同,经法定程序认定后的违法建筑,一般不予补偿,但要具体问题具体分析。


  以上就是国有土地和集体土地上企业拆迁补偿标准的介绍,小型企业拆迁补偿标准也是如此。当然,企业拆迁补偿标准每个地区也有详细规定,还要具体参照。想了解各地详细小企业拆迁补偿标准,不妨向专业拆迁律师咨询。


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