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房屋被拆,租客损失找房东赔吗?

一、可向拆迁主体政府主张赔偿

如果租户损失为政府实施强拆行为直接导致,那么根据第三人侵权责任制度,承租人可以直接向第三人主张侵权赔偿责任。

 

二、确定拆迁前向出租人主张赔偿的情况

根据《合同法》的相关规定,当出租人存在过错构成违约或者是侵权,出租人对承租人产生一个损失赔偿的法律后果。如果设立租赁合同时,出租人明确告知房屋面临拆迁,且对房屋会被强拆并不知情,则不存在过错,租户不能向出租人主张损害赔偿。

 

三、确定拆迁后向出租人主张赔偿的情况

属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》有关规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得租赁房屋。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的租赁合同为无效合同。即明确拆迁范围后,房东进行出租的行为违法,应该承担相应的责任。

 

四、抓住机会调解是很有效的方法

调解不等于“怯战”,把握好调解时机往往能实现了成功调解的一半,但关键是调解时机应当如何来把握,这个问题有赖于经验的积累。如果您遇到此类事件,建议多多听取律师的建议。切勿犹豫不决错失调解机会,给自己带来不必要的经济损失。

 美泰律师插图8

以上为房屋被拆,租客找谁来赔偿损失的相关规定,希望对您有所帮助,更多问题请咨询专业拆迁律师。


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