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商铺被征收,这些补偿不能少!

在征收政策的全面贯彻过程中,很多商铺也被列入征收范围,此时商铺被征收拆迁,被拆迁人能得到哪些补偿呢?若商铺是承租的,那么承租人能得到哪些补偿吗?下面我们来一一分析下:

首先,商铺征收补偿主要有:房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、装饰装修、设备、设施的补偿以及停业损失补偿,有时候若被征收的商铺规模比较大,征收后导致员工无法继续在商铺工作,还有可能涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置的补偿,具体补偿标准由征收部门进行公告。

其次,承租人遇到征收拆迁,能得到哪里补偿?承租人和商铺所有权人怎么分配征收补偿利益?

一、要看租赁合同。承租人和房屋所有权的签订的租赁合同,租赁合同中对遇到征收拆迁的补偿款有分配约定的,那么此时,按照合同约定分配;

二、若租赁合同中没有明确约定或约定不清的,承租人在租赁后,又进行了商铺的重建、改建、扩建、装修等添附的,此时就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款;

三、还要看商铺经营现状。商铺在正常经营中,要有合法有效的营业执照,要有合法的纳税凭证和记录。如果此时,商铺有多个营业执照,多个纳税人,就要确定实际的经营主体。若租赁合同中也没有明确约定的,此时,停产停业的补偿费应该由实际经营主体获得。

综上所述,商铺要被征收拆迁时,要先确认商铺的实际经营主体和商铺所有权人是否一致,若是一致,上述征收补偿费就没有分割之说;若是不一致,商铺是承租使用的,那就要具体看租赁合同的约定和实际经营主体的情况。广大的被拆迁人,若在拆迁过程中,遇到相关补偿问题,应及时咨询专业拆迁律师,及时维权!


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