当前位置：
《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
法律日趋完善，新的《土地管理法》对征地拆迁有严格的程序性规定，并明确表述维护被征地农民的合法权益。但基于种种原因，拆迁实践中并不平静，侵犯被征地农民权益事件时有发生。今天来讨论美泰律师代理到严重侵犯当事人合法权益的案件之一：
1.2010年，当事人所在的农村被纳入征收范围，开始实行土地征收工作；2011年，当地土地行政主管部门与村委会签订补偿协议，约定将土地补偿费、安置补助费，住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用支付给村委会，村委会未将该部分补偿款支付给当事人，当事人住宅、其他地上附着物以及青苗等都是存续状态，一直未搬离。
2.2020年，当地政府作出征收范围的通告。随即，当地拆迁指挥部委托评估公司对当事人房屋、其他地上附着物和青苗按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行评估，但评估的价格竟和9年前支付给村委会的该部分补偿款一致！村委会将该部分补偿款支付给当事人，要求其腾空房屋并搬离。
国有土地上房屋评估价格，9年前征收农村房屋、其他地上附着物和青苗的补偿款，竟出奇一致。究竟是纯属事实，还是单纯对给予的补偿款披上程序合法的外衣？可想而知。
事实上，如今当地的房价已达到6000元/平，附近的配套设施、商品房都已建设完善，对当事人房屋的补偿仅500元/平，所给的补偿款，当事人难以在附近购买一套普通商品房，已严重侵害到当事人获得公平、合理的补偿，不符合被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则。
根据相关法律规定，对集体土地的补偿，村委会是获得土地补偿款的一方当事人；对住宅以及其他地上附着物、青苗等费用的补偿，由所有权人享有。
住宅房屋、其他地上附着物以及青苗等费用的补偿，由征收部门直接与被征收人签订补偿协议，领取补偿款，而不应将该部分补偿与村委会协商，达成补偿协议并支付给村委会。由所有权人与征收部门进行谈判、协商，提出合乎实际的利益诉求，自己的事情自己谈，能够更好地维护所有权人合法权益，争取到对自身最大利益的补偿。
针对村委会将当事人的补偿款非法占为己有长达9年，已经严重侵犯到当事人获得合法补偿的权益。9年前，对当事人的补偿完全可以满足其正常生活之需求，亦符合被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则；9年后，随着经济的发展，社会的进步，当地城市规模迅速扩大，将当事人房屋所在的农村纳入城市规划区内，周边兴建多套商品房，道路、学校等配套设施已然完善，对房屋的征收，应当符合公平补偿的原则，参照周边房地产市场价格。
美泰律师介入后，针对已知的违法点，向当地政府提出履行补偿安置的法定职责申请，认为按照国有土地上房屋征收对当事人予以补偿，符合其利益诉求，也是征地补偿的延续，既符合公平补偿的原则，又符合被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则；作出声明，认为村委会将占据的补偿款再支付给当事人，已然不符合相关法律规定，对当事人造成重大经济损失，因此认定补偿协议无效，向当地政府作出补偿协议无效的声明等等，正竭力维护当事人合法权益。
