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导读：宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
一、城里人想买农村的宅基地，首先得把以下3个问题弄清楚，不然要吃亏！
1、城里人能去农村买宅基地吗？
首先要明确的是，城里人是不能买农村宅基地的，所以去村里建房、建别墅就不要想了，如果有农民想要转让手里的宅基地，也不能转让给城里人。因为按照规定，非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城里人是不行的。
2、农民进城后，宅基地必须退出吗？
宅基地退出应是“自愿有偿”，对于进城落户的农村村民，实行自愿有偿退出宅基地的政策。地方政府不得违背农民意愿，强迫农民退出宅基地。
3、私下转让宅基地，风险大吗？
风险很大，有可能财房两失。依照我国现行法律法规，宅基地私下买卖属无效行为，私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险，若因拆迁或其他经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，很可能遭受经济上的巨大损失。
二、城里人看上了宅基地怎么办？
虽然政策规定城里人是不能购买宅基地的，但宅基地上的房子我们还是可以租的，因为农村房屋属于宅基地附着物，并且由于今年空心村、闲置宅基地的问题比较严重，国家对于盘活这块还是很鼓励的。
《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》就指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，合同到期后，双方可以另行约定。
三、法条速递
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求，严格落实“一户一宅”规定；严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
严格落实“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
总之，实践中，对于不同历史原因形成宅基地住房的处理是非常复杂的，为了更好的维护自身的合法权益，遇到宅基地处理纠纷时最好委托专业的律师参与。律师有多年处理土地房屋纠纷案件的经验，通过分析案件材料，能够更快更准确的找到有利点，帮助委托人更好的维权。
