近期，北京美泰律师事务所主任张艳玲律师接受了北京日报记者的采访，就海淀区如缘居北里小区配套设施被开发商售卖的问题进行了分析、解读。

案情介绍

北京市海淀区如缘居北里小区居民反应，其入住6年来一直处于买菜难的境地，但是小区内原规划有便民菜站，却一直处于关闭状态。后来经业主们了解发现，该菜站连同再生资源回收站等规划中的“公共居住服务设施”被开发商一并卖掉了。不仅如此，小区东南侧2500平方米公共区域至今未向物业移交，小区停车场、自行车棚等无法供业主使用；另外，小区内环形步道被会所旁一堵墙截断，也导致小区围墙无法合围。业主们寻求相关部门帮助，希望相关部门能调查处理，使公共居住服务设施尽早启用，实现规划用途。却遭到了各方部门相互踢皮球，解决方案难产。

律师解读

北京美泰律师事务所主任律师指出，公共居住配套应落实规划用途。规划已明确公共居住配套应为广大业主服务，相关建设项目无论产权属于开发商还是已被销售，均不能违背规划用途。

经查询，原本作为小区的配套设施，如今出售作为房产中介和装修公司，变更为纯商业用途，该房屋的使用性质发生变化，不符合为小区业主提供专项配套服务、实现基本便民需求的用途要求，应当恢复规划原用途。

律师建议

1、对于买菜难问题：依据《北京市居住公共服务设施配置指标》《北京市蔬菜零售网点建设管理办法》等相关规定，开发商的行为已严重侵害业主们合法权益。业主可以依法向职能机关提出申请，请求其行使监管权，责令产权单位限期恢复其规划用途。业主亦可依法要求回购社区菜市场或者社区菜店的产权。未在规定的时限内将社区菜市场或者社区菜店投入运营的，回购谈判期间，区、县商务行政主管部门有权采取措施，将社区菜市场或者社区菜店投入运营。因此，业主可以向商务部门提出申请，推动恢复菜店规划功能的进展。

2、针对该小区环形步道被墙截断、小区围墙无法合围等问题：按照《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》等相关规定，若围墙未经规划许可批准，在验收时应当责令拆除。若验收工作人员疏忽导致验收时没有拆除的，业主可以向规划部门提起规划监督申请，要求其责令改正限期拆除。

3、至于小区东南侧尚未由开发商移交物业统一管理的机动车停车场及自行车棚：如果经调查确认该区域停车位、停车棚属于业主共有，应当移交给物业公司管理。如果开发商拒不移交的，可以通过诉讼或向主管部门申请处理解决。

原文链接：

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