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律师解读

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征地拆迁,要不要抱团集体维权?

征地拆迁

最近,律所接到了多起集体维权的咨询。很多被拆迁人表示,大家遇到的状况很相似,拆迁项目又是同一个,是不是可以委托给同一个律所,大家抱团取暖,一起维权?这些咨询人包括了街坊邻居、商铺业主等等。那么,集体维权的好处和弊端都有哪些?需要被拆迁人怎么配合才能起到更好的效果?


  一、集体维权的好处


  1、维权费用低


  集体维权相较独自维权最大的好处之一就是费用低。比如律师的代理费用就低很多,律师会根据集体维权的人数、难度等予以优惠,甚至费用仅是自己单独维权的1/3左右,花钱少但是事儿能一样的办。


  2、避免重复无用功


  集体维权的另一好处就是避免了同样案件的重复无用功。比如您要诉一个政府的征收行为违法,拆迁主体不合法,那么同一个项目的其他被拆迁人和您是同一个诉求。当法院正式立案后,如果在诉讼过程中,其他同一诉求的被拆迁人只能并案处理,自己本身不会再行立案;如果已经有了判决,以判决为准,不会再进行审理。所以这时单独行动不如集体行动好。


  3、能够更加引起政府的重视


  比起单打独斗,集体维权使大家拧成一股绳,更容易引起政府足够的重视。使政府更能意识到需要自省,是否有关部门的行政行为确有不妥。在这个过程中,很容易促成有关部门和被拆迁人多次协商谈判的机会。而拆迁维权案件的根本并不是非要打个输赢,只要政府足够重视,愿意与我们协商,愿意提高更合理的补偿,就成功了。


  4、工作推进快、效果更明显


  集体维权工作推进快的原因与政府的足够重视息息相关。比起单独维权的案件,集体维权案件政府的反应速度、反馈速度明显加快很多。


  二、集体维权的弊端


  1、对伙伴的忠诚度要求高


  集体维权内部必须协调一致,如果个人懈怠、或内部意见不统一、或个别人被有关部门收买,那么对集体和个人的利益就会有损伤,律师的维权工作进度也会因此受到影响。


  2、对组织领头人要求高


  集体维权的领导人必须具有很强的责任心,组织能力强,有威望或者有能力,正直公正。如果没有这样一个领头人,集体维权是做不起来的。


  3、个体有差异,仍需个例各办


  虽是集体维权,但是每一户的情况各有不同,仍然需要个例各办,对律师的要求极高。律师需要将大集体分为小团体,然后再细分细化,统一问题统一处理,个别问题个别处理。


  三、集体维权如何操作才有好效果?


  1、个体之间签订相互制约的协议


  律师在代理集体拆迁维权案件时会要求各家各户签订内部协议,约定如果擅自退出或者有出卖等行为的,需要负哪些相应的责任。集体维权需要共进共退,个人不能半途而废,不能被收买,不能因被打压而退缩。而对大家进行有效约束的方法,不能全靠自觉,一纸合法有效的协议非常重要。


  2、选出领头人并建立有组织的办事小组


  领头人非常重要,选择一位大家都认可的领头人并组建一个高效的办事小组,可以使律师指令有效上传下达、被拆迁各家各户默契配合,对维权工作的有序进行起到关键性的作用。


  3、选择有经验的律师并积极配合各项工作


  集体性维权较个案维权难度更大,一位专业的有丰富经验的律师尤为重要。有经验的律师会帮助您梳理各个阶段的步骤、重点、难点,指导您有条不紊的配合律师的工作。另外,拆迁维权不是请了律师就与您无关了。要积极配合律师做好政府信息公开申请,和其他的收集证据的工作,因为您对自己的情况最为了解,在律师指导下进行收集证据的工作能起到事半功倍的效果。同时,您也能一直保持对案件进展情况的关注,及时与律师沟通您的看法。


  征地拆迁,集体维权利大于弊。好律师非常重要,您的积极配合也很关键。最后希望每一位被拆迁人都能拆有所得。更多问题请咨询专业律师。


北京美泰律师事务所开庭公告(2021.08.13)

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