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律师解读

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拆迁户维权榜样!建议您学一学

房屋被征收是一件幸运的事,但是有人欢喜有人愁。有人经历拆迁后生活有了翻天覆地的改善;有人经历拆迁后如同经历了一场人生浩劫,拖拖拉拉维权十几年,依旧看不到曙光,最后都不知道自己这些年都做了什么?为什么?人生就这样浩浩荡荡地奔腾而过,留下一地狼藉。那么,为什么同样是维权差别这么大?看看别人拆迁是怎么维权的?请引以为鉴。


  一、提前收集信息


  所谓“知己知彼,百战不殆”,拆迁户只知道要拆迁其他什么都不知道的情况屡有发生。建议您提前收集这些信息:周边类似房地产市场价格、谁要征收房子、征收来做什么用、什么时间来征收、什么时间谈补偿等。了解这些信息的途径为关注公告、会议、政府其他公开信息等。在网上搜索的信息一定要确认其真实性,不是所有的信息都准确真实。如果您无法分辨,建议您咨询专业的拆迁律师帮助您申请政府信息公开,拿到一手的准确材料。


  二、熟悉法律法规


  得知拆迁后,一定要丰富自己在征地拆迁方面的专业法律知识,在征收方提及各类法律名词时不至于懵懂无知只能卖萌。在这种关系到个人重大权益的节点上,卖萌是无用的,只会激发别人想要忽悠你的热情。及时熟悉这些法律:《国有土地上征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法条例》,了解征地拆迁的程序,熟悉自己的权利,预估补偿标准,甚至咨询专业拆迁律师找出拆迁方的违法点,对征地拆迁谈判能起到至关重要出奇制胜的效果。


  三、善于录音录像收集证据


  世上无难事,只怕有心人。在征地拆迁过程中用心留证,可以解决很多难题。尤其在这些关键点我们一定要做好录音录像:1与拆迁方就补偿一事的谈判经过;2遭遇恐吓、拘禁、强拆等侵权行为;3房屋建筑的外观、内饰、装修、屋内贵重物品等。


  四、谨慎签字


  法律有规定,“先补偿后拆迁”,所以如果对补偿不满意请拒不签字,拆迁方就没有办法实施下一步程序。但是也请注意,如果征收单位征收过程合法,下一步可以对拒不签字的拆迁户下《征收补偿决定》,复议期诉讼期一过,政府有关部门有权向法院或者以自己的名义实施强制执行。行政复议的申请期限是60天,行政诉讼起诉期限是六个月,在没有告知诉权和诉讼期限的起诉期限是一年。所以您一方面要谨慎签约,另一方面也要关注维权时效,及时求助专业拆迁律师是一个好办法。


  五、遇事不慌不怕


  强制拆除在征地拆迁中并不稀奇,很多被拆迁人都遇到过类似的问题。遇此很多被拆迁人非常慌乱,这并不可取。越是遇到紧急事件,我们越要冷静。第一时间报警,将出警记录或不出警的答复做好留证,同时对强拆现场进行拍照录像。这些都是我们日后维权的凭据,而且是容易灭失的证据,如果您不能冷静处理,错过留证的时机,会给未来维权带来更多阻力。


  六、理性维权


  目前正值全国扫黑除恶热潮,拆迁中征收方的非法强拆和被拆迁人的违法阻拦都被划为了黑恶势力的范围。所以面对征收拆迁的不公平甚至暴力拆迁等情况,您也一定要保持理性,冷静处理。千万不要和征收方发生肢体冲突,也不要参加和带头群体暴力维权事件。要在保证自己人身安全的前提下,理性维权。


  七、求助专业拆迁律师


  拆迁维权是一件很专业的事,绝非“求人不如求己”的盲目自信就可以解决问题的一类领域。专业拆迁律师更加熟知拆迁方的各种手段和套路,善于利用法律手段找到拆迁方违法点赢得诉讼或者赢得多次协商的机会,迫使对方增加补偿。


  以上是成功拆迁户的维权经验,希望对您有所帮助,更多问题建议您咨询专业拆迁律师。

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2019-04-15
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