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律师解读

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实操话术:律师教你怎么与拆迁方周旋?

征地拆迁专业律师北京居多,地方本地办理此项业务的律师事务所寥寥无几。这也产生一个问题,即老百姓日常维权时,律师不会经常在场,只有重要场合时才会前往,以最大限度地发挥律师的价值和控制委托人的维权成本。那么,如果律师不在,有政府相关人员找您谈话时,您怎么答复才好?有哪些情况需要您提高警惕,谨慎发言呢?有没有成熟的话术,让我们直接背下来应对即可?是不是只管沉默或者一问三不知就足够了呢?请看以下话术:


  一、我不知道是谁强拆的,请您们依法调查


  被强拆第一时间报警,如果您没有足够的证据证明到底是哪些人、哪个部门强拆房屋的话,就说不知道。让公安部门依法调查,从而依法获得强拆主体的证据,为后期维权奠定基础。


  二、我听不懂,请书面答复我,把材料邮寄过来


  由于专业法律知识等的欠缺,老百姓很难听懂征收有关部门的电话回复,而且电话答复也不便于留证。一定要求对方书面答复,并且把材料邮寄过来,这样做的好处有一回复内容明确;二有效记录发出和签收日期,这是计算时效的证据。书面答复的要求适用于所有流程,包括申请政府信息公开、要求有关部门履行查处等。


  三、我只和您谈补偿和安置,事实和法律问题请和我律师谈


  真正的维权“战役”开始之后,请保持警惕、冷静处理,不要慌张,表达好自己的诉求主张即可。不要急于每次与政府见面都找律师,要懂得试探对方的诚意。补偿安置有关的诉求问题可以放心和政府洽谈,事实和法律问题一定要交给律师。


  四、我坚持起诉,请依法审理


  拆迁案件属行政诉讼,许多地方法院的态度都是“能不立案尽量不立案”“立案了行政庭也要劝撤诉”。要知道,行政案件撤诉后,无正当理由再行起诉的,人民法院不予立案,所以还是建议您慎重。坚持让法院审理对我们更有利,一尽管败诉还能救济,二迫于压力征收方也会更易妥协。需要注意的是,如果得到了更多补偿或赔偿,一定要落实成书面协议。


  以上是拆迁维权的实操话术,希望对您有所帮助,更多问题请咨询专业拆迁律师。


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