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2019年房屋拆迁法律大全

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土地被征收房屋被拆迁,我们需要关注哪些法律法规?国有土地和农村集体土地适用的法律有哪些不同?2019各地房屋拆迁补偿标准有哪些不同?

 

一、国有土地和集体土地上房屋征收的法律适用

1、国有土地上房屋拆迁,即城镇土地征收和房屋拆迁,被拆迁人持有证件多为房屋产权证、公房租赁合同等,依据的法律为《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。

2、集体土地上房屋拆迁,即农村土地征收和房屋拆迁,被拆迁村集体和村民持有集体土地使用权证书、土地承包经营合同等,依据的法律为《土地管理法》、《土地管理法实施条例》,各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。

 

二、2019年房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿,货币补偿主要就是给钱;产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换,也可以是等面积的异地产权房屋调换;结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换,是前两者补偿方法的结合。房屋拆迁补偿内容主要包括被拆迁房屋价值的补偿,因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿,具体补偿标准各地不同。

 

三、各地补偿标准适用法律参考

1、湖南省株洲市20191月起施行《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(株政发〔201817号),规定国有土地上房屋拆迁补偿标准为,被征收房屋装饰装修的补偿依法协商确定;征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的,一次性支付6个月的临时安置费,临时安置费标准按被征收房屋评估值的5/月计算,但每户每月不低于700元。

2、陕西省汉中市201710月施行《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔201723号),规定国有土地上房屋拆迁补偿标准为,搬迁费每次按30/㎡支付,一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算;涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用,按征收决定公告之日的收费标准给予补偿;涉及设备搬迁的,按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。

3、河南省周口市太康县20182月印发《太康县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(太政办〔201811号),规定集体土地上房屋拆迁补偿标准为,被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价值+搬迁补偿费+临时安置费(过渡费)+奖励,搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿,临时安置的补偿按照被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元标准给予被征收人临时安置补偿。

4、广东省广州市南沙区20182月施行《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》(穗南开管办〔20182号),规定集体土地上房屋拆迁补偿标准为,征收农村住宅房屋,要根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度,按房屋重置成本价给予建安成本补偿,框架结构房屋建安成本最高补偿1600/平方米,混合结构和砖木结构最高补偿1400/平方米。

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以上为2019年房屋拆迁各地法律大全,希望对您有所帮助,更多问题请咨询专业拆迁律师


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